5 CONSELLS PER COMPARAR PRESSUPOSTOS EN REFORMES INTEGRALS D’HABITATGES A ANDORRA
Si estàs interessat en aprendre alguns trucs per comparar aquests pressupostos i evitar que puguin donar-te gat per llebre, et recomanem que llegeixis amb atenció la resta d’aquest post.
1 – FIABILITAT DE L’EMPRESA CONSTRUCTORA
hem d’informar-sempre de qui està darrere de l’empresa que va a reformar lanostra llar. Darrere de les empreses hi ha les persones, saber qui és l’administrador o administradors d’aquesta, si compta amb personal propi, saber quant temps fa que és al mercat i informar-nos dels seus anteriors treballs. En aquest punt si podem, seria bo visitar alguna obra que estiguin realitzant i conèixer com executen els diferents talls, observar la qualitat dels materials i instal·lacions emprats. Aquest punt no serà determinant a l’hora d’escollir finalment a l’empresa de reformes, però sí que farà que descartem a més d’una, per molt barat que pugui ser el seu pressupost.
També és molt important conèixer qui serà el nostre interlocutor durant les obres i si és una persona amb la qual podrem entendre’ns bé, una cosa molt important perquè el resultat final sigui el que volem i necessitem.
2 – EL PRESSUPOST REFLECTEIX LA REALITAT
Que un pressupost ha de reflectir la realitat dels treballs a realitzar sembla una cosa òbvia i que no hauríem de tan sols plantejar-nos aquesta pregunta, … Doncs bé, en molts casos això no és així, a causa d’això és pel que habitualment escoltem a amics i coneguts: «el total de l’obra se m’ha anat al doble del pressupostat» o bé «és increïble la quantitat de problemes que apareixen en una obra».
Per evitar aquestes desagradables situacions, hem d’assegurar-nos que prenem nota de totes i cadascuna de les necessitats que tenim, del que volem fer i sobretot del resultat final que esperem.
És important que el pressupost reflecteixi la nova distribució de l’habitatge, els nous acabats, de diferents serveis (caldera, radiadors, nombre d’endolls, punts de llum, etc., …) i tot això reflectit per nombre i preu unitari. Si bé això ho podem veure millor en el següent punt.
3 – PRESSUPOSTOS DETALLATS I AMB AMIDAMENTS
Mai hem de fiar-nos d’un pressupost que no reflecteixi amb absoluta claredat els treballs pressupostats, així com qualsevol possible modificació en aquests. El pressupost ens ha de detallar els murs a demolir, el mesurament de la nova envans, quant costa cada endoll, punt de llum, aixeta que instal·larem (per si durant l’obra s’afegeixen o resten més). I per descomptat, totes aquestes partides han d’estar perfectament detallades i descrites amb exactitud, no hem d’acceptar un pressupost en què el seu desglossament sigui:
Cuina – retirada d’enrajolats i paviments existents, noves instal·lacions, paviment ceràmic i enrajolat amb rajola ceràmica de la mateixa (de fins a 15 € / m²), amb nova pintura del sostre – Total 3.600 €
D’aquesta manera mai sabrem quant ens costarà afegir algun endoll més, o bé si decidim enrajolar una part i una altra no, això quan ens estalviaria?. I si volem un altra rajola més cara o més barata?
I per descomptat, relacionat amb el punt anterior. Ens hem d’assegurar QUE AQUESTES MESURES coincideixin AMB LA REALITAT DE L’OBRA i que no signem menys quantitat i després ens suposi un gran augment del pressupost.
4 – PERSONAL ESPECIALITZAT
En els pressupostos de reformes, sol haver-hi una gran diferència en els apartats més tècnics, això és en: ELECTRICITAT, FONTANERIA i FUSTERIA.
En totes les reformes tenim un equip de paletes que executaran la major part de l’obra, però … Què passa si aquests paletes són els que realitzen també els treballs d’electricitat, fontaneria o el mateix muntatge de les portes i armaris? La resposta és senzilla, que no hi pot haver garanties, no dubtem que una persona més de la seva qualificació en obra pugui tenir també coneixements d’electricitat o fontaneria, però mai serà un professional d’aquesta matèria, ni sabrà la normativa vigent referent a això i per supòsit no podrà legalitzar les instal·lacions executades.
És molt important que abans de signar cap contracte, ens assegurem que les instal·lacions i els detalls més importants de l’obra estaran executats per professionals qualificats, amb el seu títol i preparació adequats.
5 – ELS PETITS DETALLS EN ELS PRESSUPOSTOS DE REFORMES
Sempre hem sentit que cal llegir-se bé la lletra petita, ja que en els pressupostos passa el mateix. Un bon pressupost ha d’estar dividit en capítols i vull explicar-vos aquests en profunditat perquè el pugueu aplicar bé a l’hora de comparar les diferents ofertes presentades.